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公積金貸款業務指南

服務熱線:12329

(1)貸款對象

在全國範圍内繳存住房公積金的職工。

(2)貸款條件
1、借款人信用良好,家庭收入穩定,有償還貸款本息能力。
2、連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上。
3、當前個人賬戶狀态為正常。
4、必須為抵押貸款房屋的産權人。
(3)貸款額度
  • (1)
  • 每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現定為40萬元,兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房最高可申請80萬元。
  • (2)
  • 繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可申請公積金貸款。非居住用房、車位、商業性質的住宅及别墅不接受公積金貸款申請。現房(已取得房地産權證的房産)樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請,如果是混合結構的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。
  • (3)
  • 月還本息額度不超過申請人收入的50%。
  • (4)
  • 中山市高層次人才或“新三百”計劃培育的骨幹企業中,屬于中委[2010]7号文列入《中山市培養引進人才緊缺适用人才導向目錄》,具有大學本科及以上學曆的人員;取得中級及以上專業技術職稱的人員;獲得高級工及以上職業資格證書的人員;具有特殊技能、在我市工作滿1年(以在我市參加社會保險時間為準)且表現優秀的人員,憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺适用高層次人才證》或《中山市緊缺适用人才證明》,申請首套住房貸款時,最高可上浮20%的貸款額度。
  • (5)
  • 最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定,并随國家政策調整而調整。
(4)貸款期限
1、一手房、二手房最長期限為30年,建造、翻建自住住房最長期限為20年。大修自住住房最長期限為15年且不超過土地剩餘的國家規定使用年限。
2、申請人的公積金貸款期限可延長至申請人法定退休年齡後5年,即男為65周歲,縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員為65周歲、其他女幹部為60周歲、女職工為55周歲。
(5)貸款類型
  • (1)
  • 純公積金貸款。
  • (2)
  • 組合貸款,即公積金貸款與銀行商業住房貸款組合。
(6)貸款品種
  • (1)
  • 一手房貸款。
  • (2)
  • 二手房貸款。
  • (3)
  • 建造、翻建、大修自建房貸款。
(7)貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行,并随國家利率調整而調整。2015年8月26日起5年以内(含5年)年利率為2.75%,5年以上年利率為3.25%。首套房公積金貸款執行基準利率,二套房公積金貸款利率為基準利率上浮10%。
(8)業務承辦銀行

貸款業務委托中國建設銀行中山分行、中國工商銀行中山分行、中國農業銀行中山分行、中國銀行中山分行、交通銀行中山分行、中信銀行中山支行、中山農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行中山分行、廣州銀行中山分行、上海浦東發展銀行中山分行、興業銀行中山分行、東莞銀行中山分行、招商銀行中山分行、廣發銀行中山分行、中國民生銀行中山分行、渤海銀行中山分行承辦。

(9)違約處罰方法
1、逾期還款罰息按人民銀行公布的最高罰息利率計算。
2、拖欠貸款本息,通過法律程序追收。
(10)貸款辦理流程
1、申請人購買一手房、二手房或建造、翻建、大修自建房申請公積金貸款前必須進行個人資格認證。個人資格認證的辦理渠道有公積金中心網廳自助辦理、我中心各辦事窗口(市行政服務中心B區、東區辦事處、火炬開發區辦事處、小榄辦事處、三鄉辦事處、坦洲辦事處、貸款審批綜合服務大廳,下同)辦理和各公積金貸款受委托銀行網點辦理。本市繳存公積金的申請人需要網廳自助辦理的隻需要攜帶身份證、公積金聯名卡到我中心各辦事窗口(不含貸款審批綜合服務大廳)或相應歸集銀行櫃台簽訂《中山市住房公積金業務自助辦理服務協議》,開通個人網上辦事大廳權限,取得網上辦事大廳的賬号和密碼,就可以登錄大廳辦理個人資格認證。外地繳存公積金的申請人需持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明及繳存流水(最近半年)到我中心各辦事窗口辦理個人資格認證。辦理資格認證後,可獲得一個認證編碼,編碼的有效期為兩個月,過期後可重新申請。
2、一手房:開發商憑申請人的認證編碼在網上向公積金中心申請貸款,并向承辦銀行提交材料辦理相關手續。
3、二手房:要在房産交易過戶前,攜帶辦理二手房住房公積金貸款所需資料到貸款受委托銀行申請對交易房産進行評估及收件提交,提交後我中心貸款審批綜合服務大廳貸款銀行窗口受理申請并由我中心核定可貸額度,核定後交貸款受委托銀行辦理相關手續。
4、建造、翻建、大修自住住房:申請人建造、翻建、大修自住住房前,攜帶辦理建造、翻建、大修自住住房公積金貸款所需資料到貸款受委托銀行申請對交易房産進行評估及收件提交,提交後我中心貸款審批綜合服務大廳貸款銀行窗口受理申請并由我中心核定可貸額度,核定後交貸款受委托銀行辦理相關手續。
(11)查詢網址

http:/wap.juhua288473.cn

(12)公積金個人住房貸款流程
公積金個人住房貸款流程
(13)中山市住房公積金個人住房貸款申請告知書
尊敬的公積金繳存人:
   歡迎您申請住房公積金政策性低息貸款購買自住用房,為提高工作效率,讓您盡快實現置業夢想,希望您能在申請貸款前,認真閱讀以下告知事項,了解我市住房公積金貸款的相關權利與義務。
  一、公積金貸款是公積金繳存人的一項權利,申請貸款時,申請人必須連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,當前個人賬戶為正常狀态。
  二、我市公積金貸款的貸款年限可延長至申請人法定退休年齡後5年,即男年滿65周歲;縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿65周歲;女幹部年滿60周歲,女職工年滿55周歲,最長貸款年限為30年。
  三、公積金貸款用于購買普通自住住房,申請人必須為抵押貸款的房屋的産權人之一。
  四、公積金貸款以家庭為單位,同一家庭在同一時間隻能享受一筆公積金貸款,貸款最高額度為40萬,兩名或以上繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的,可累加可貸額度,額度由市公積金中心核定,購買單套住房兩名繳存人最高可申請80萬貸款。
  五、申請人在申請公積金貸款時,應如實申報個人的婚姻狀況,家庭财務狀況(申請人及配偶的收入情況)。對申請人的收入有疑問的,市公積金中心有權要求申請人提供收入的完稅證明或三年以内的穩定收入的銀行明細賬單),家庭債務狀況(個人及配偶當前所有的各類銀行負債),對于故意隐瞞及僞造有關情況證明的,市公積金中心将拒絕其貸款申請。
  六、如申請人及其配偶在中國人民銀行征信系統中記錄的個人信用情況存在前兩年内連續逾期6次或者累計逾期10次還款的,市公積金中心将不予批準其公積金貸款申請。
  七、申請了公積金貸款以後,将隻能以償還公積金貸款的原因提取個人住房公積金賬戶内餘額。
  八、貸款獲準發放後,應履行按時償還貸款的義務,否則市公積金中心将有權按借款合同的有關規定處置貸款抵押物。惡意拖欠貸款本息情況的,将記錄在央行征信系統内,您将承擔今後由于信用狀況惡劣而造成負面影響的後果。
  九、申請人如在貸款審批期間家庭持有住房發生變化的,如初審時為首套住房變更為第二套家庭住房的,複審時按家庭第二套住房處理;如變更為第三套住房的不接受其貸款申請;如初審時為家庭第二套住房的,在複審時變更為第一套住房的仍按初審申請人申報狀況處理。

請确認您已明悉上述告知事項,本告知書将以合同附件形式,放入您的貸款檔案之内。

本人已清楚上述各項權利與義務。

簽名:          

日期:          

(14)辦理一手房公積金貸款所需要資料
1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來往内地通行證、台灣居民來往大陸通行證);如已婚,則需一并提供配偶的身份證明正本;
2、戶口簿正本;如已婚,則需一并提供配偶的戶口簿正本;
3、婚姻狀況證明正本(結婚證、無婚姻《聲明保證書》、财産分割協議);
4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時需要);
5、買賣合同原件;
6、開發商開具的首期發票複印件(如提供首期收據的需要提供刷卡紙或者現金入賬單);
7、用于還款的銀行存折(卡);
8、公積金聯名卡;
9、個人信用報告;
10、《個人(家庭)住房證明》(可自助打印);
11、中山市住房公積金個人住房貸款申請表(一式兩份);
12、中山市住房公積金個人住房貸款申請告知書。
若是異地公積金的,還需要提供當地繳存住房公積金管理中心開具标準格式的繳存證明和繳存流水(最近半年);以及繳存地、戶籍地房地産權登記管理部門出具的家庭名下房地産登記情況證明。
(15)辦理二手房公積金貸款所需要資料
一、借款人
1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來往内地通行證、台灣居民來往大陸通行證);如已婚,則需一并提供配偶的身份證明正本;
2、戶口簿正本;如已婚,則需一并提供配偶的戶口簿正本;
3、婚姻狀況證明正本(結婚證、無婚姻《聲明保證書》、财産分割協議);
4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時需要);
5、評估報告;
6、買賣合同原件;
7、首期支付憑證原件或複印件;
8、用于還款的銀行存折(卡);
9、公積金聯名卡;
10、個人信用報告;
11、《個人(家庭)住房證明》(可自助打印);
12、中山市住房公積金個人住房貸款申請表(一式兩份);
13、中山市住房公積金個人住房貸款申請告知書。
二、賣方
1、産權人的合法身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來往内地通行證、台灣居民來往大陸通行證)。
2、收款存折(銀行卡);
3、房地産證、土地證原件及複印件。
若是異地公積金的,還需要提供當地繳存住房公積金管理中心開具标準格式的繳存證明和繳存流水(最近半年);以及繳存地、戶籍地房地産權登記管理部門出具的家庭名下房地産登記情況證明。
(16)辦理建造、翻建、大修自住住房貸款所需要資料
1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來往内地通行證、台灣居民來往大陸通行證);如已婚,則需一并提供配偶的身份證明正本;
2、戶口簿正本;如已婚,則需一并提供配偶的戶口簿正本;
3、不動産權證(或房地産證及土地證)原件及複印件;
4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時需要);
5、用于還款的銀行卡或存折(需為借款人本人在中山開戶的貸款銀行同行賬号);
6、評估報告;
7、公積金聯名卡;
8、個人信用報告;
9、建設工程規劃許可證(适用于建造、翻建);
10、建設工程施工許可證(适用于建造、翻建);
11、房屋安全鑒定書(适用于大修);
12、預算報告書(建築隊蓋章);
13、如需評估的提供評估報告;
14、施工合同;
15、施工隊營業執照及法人身份證明(複印件加蓋施工隊公章);
16、土地證;
17、提供自有資金存折或施工隊出具的收據(需要提供刷卡紙或者現金入賬單);
18、土地價值不足時,須提供借款人名下另一物業的房産證、土地證作抵押;
19、《個人(家庭)住房證明》(可自助打印);
20、中山市住房公積金個人住房貸款申請表;
21、中山市住房公積金個人住房貸款申請告知書。
若是異地公積金的,還需要提供當地繳存住房公積金管理中心開具标準格式的繳存證明和繳存流水(最近半年);以及繳存地、戶籍地房地産權登記管理部門出具的家庭名下房地産登記情況證明。
(17)辦理依據
1、《住房公積金管理條例》(國務院令第350号)有關條款
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日内作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
2、《中山市住房公積金管理辦法》(中府〔2014〕50号)有關條款
第四十四條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。
市公積金中心應當自受理申請之日起15日内作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由市公積金中心承擔。
辦理時限:
自受理申請之日起15日内作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。
辦理場所:
市行政服務中心、東區辦事處、開發區辦事處、三鄉辦事處、小榄辦事處、坦洲辦事處。
正常業務辦理時間:
周一-周五,8:30-12:00 ,14:30-17:30,法定節假日除外