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中山市住房公積金管理中心提取業務指南

服務熱線:12329

職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶内的存儲餘額:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、償還自住住房貸款本息的;
3、租房且符合相關提取條件的;
4、退休的;
5、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;
6、出境定居的;
7、家庭成員涉及大病醫療的;
8、既有住宅增設電梯符合相關提取條件的;
9、支付自住住房物業費等其他住房消費符合提取條件的;
10、職工死亡、被宣告死亡的;
辦理場所:
市行政服務中心、東區辦事處、開發區辦事處、三鄉辦事處、小榄辦事處、坦洲辦事處。
正常業務辦理時間:
周一-周五,8:30-12:00 ,14:30-17:30,法定節假日除外
辦理依據:
1、《住房公積金管理條例》(國務院令第350号):
  第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶内的存儲餘額:
    (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
    (二)離休、退休的;
    (三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;
    (四)出境定居的;
    (五)償還購房貸款本息的;
    (六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
2、《中山市住房公積金管理辦法》(中府〔2014〕50号):
  第三十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶内的存儲餘額:
    (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
    (二)償還自住住房貸款本息的;
    (三)租房且符合相關提取條件的;
    (四)離休、退休的;
    (五)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;
    (六)出境定居的;
    (七)職工及其家庭成員患有重大疾病的;
    (八)市公積金管委會允許的其他情形。
辦理流程:
申請人提供提取公積金所需資料
市公積金中心審核,符合提取條件的出具《中山市住房公積金提取确認單》,申請人簽名确認
中心後台将提取金額轉帳到申請人的住房公積金聯名卡上
辦理時限:
  資料齊全情況下,即時辦理。外市購房或需跨部門核查的事項,在中心得到有關部門核實回複後作出準予提取或不準予提取的決定。提取申請人對市公積金中心審核意見有異議的,可申請複核,複核申請在5個工作日内給予答複。
辦理時間間隔:
  除租房提取、其他住房消費和委托自動轉賬外,以其他情形辦理的非銷戶提取,每次提取必須相隔三個月或以上。住房貸款購房已辦理委托提取自動轉賬的,将每月自動劃入個人的住房公積金聯名卡。
預約提取:
  職工可通過公積金中心網站wap.juhua288473.cn預約前來辦理提取手續時間,職工經成功預約并在預約時間到達約定的公積金中心辦事場所,可以免排隊辦理公積金業務。
非銷戶提取
銷戶提取
其他
(1)一次性付款購房
提取條件
一次性付款購買本市自住住房提取住房公積金的,在購房發票開立日起三年内隻提取一次;購買外市自住住房的,在房地産權證出證之日起三年内隻提取一次;提取總額不超過購房總價。中心收取所需資料原件審核,自受理申請之日起3個工作日内給予答複,并退還所提交的資料正本。
所需資料
▲購買一手房提取
1、商品房購銷合同及銷售登記備案表或房地産權證或不動産登記證明;
2、購房發票或蓋有開發商财務章的收據;
3、提取人身份證;
4、住房公積金聯名卡;
5、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
▲購買二手房提取
1、房地産權證;
2、二手房增值稅發票;
3、提取人身份證;
4、住房公積金聯名卡;
5、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
屬城市規劃房屋拆遷,其安置房屋需由被拆遷人補充資金的,可以在付款發票開具之日起三年内一次性提取一次,提取金額不超過被拆遷人支付的補充資金。
所需資料: 1、房屋拆遷補償安置協議;
2、房屋拆遷補償款使用劃款證明及付款發票;
3、提取人身份證;
4、住房公積金聯名卡;
5、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
(2)分期付款購房
提取條件
分期付款購買商品房的,職工可以在已支付房款50%後一年内提取一次和全部付清房款後三年内提取一次,每次不超過當期支付房款額;中心收取所需資料正本審核,自受理申請之日起3個工作日内給予答複,并退還所提交的資料正本。
所需資料
▲第一次支取,在房款累計交納50%以後(以最後一張付款收據或發票開立日起一年内):
1、商品房購銷合同及銷售登記備案表或房地産權證或不動産登記證明;
2、購房發票或蓋有開發商财務章的收據;
3、提取人身份證;
4、住房公積金聯名卡;
5、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
▲第二次支取,在房款全部付清後(以最後一張付款收據或發票開立日起三年内):
1、購房發票或蓋有開發商财務章的收據;
2、提取人身份證;
3、住房公積金聯名卡;
4、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
(3)申請住房貸款購房
提取條件
申請個人住房貸款(含商業性個人住房貸款、公積金住房貸款以及組合住房貸款)購買自住住房提取住房公積金的,可以在正常還貸期間每三個月提取一次。首次提取須在正常還貸一期後,可提取已償還貸款本息額度的住房公積金。純商業性個人住房貸款購房提取住房公積金的,職工可在首次辦理提取時一次性提取一次首付款,提取金額不超過貸款前已付購房款。第二次及以後各次,提取額按自上次審批日起所依據還款數據之後的累計實際還款額(含提前還貸部分),每隔90日提取一次,每次提取後賬戶内須保留至少100元的餘額。 下次前來辦理提取的時間以審核後提取審核表上打印的“下一提取日”時間為準。在2010年12月13日前,以商業性個人住房貸款提取的,累計提取額達到貸款金額的1.1倍,則不可再提取。
所需資料
▲第一次提取(正常還貸一期後可以提取):
1、商品房購銷合同及銷售登記備案表或房地産權證或不動産登記證明(二手房須提供房地産權證);
2、商業性個人住房借款合同;
3、提取人身份證;
4、住房公積金聯名卡;
5、首期購房發票或蓋有開發商财務章的首期收據(二手房須提供增值稅發票);
6、純商業性個人住房貸款借款憑證;
7、累計還款證明(須加蓋銀行業務章)或借款合同指定賬号的供樓存折(須打印累計還款記錄,至少打印到最近兩個月);
8、建造、翻建、大修自住普通住房貸款還需要提供國有土地使用證、報建批準書(報建用途必須為住宅)或房屋安全鑒定書、施工合同正本、施工發票;
9、供樓賬号變更時須出示賬号變更證明;
10、結婚證(隻适用于借款人配偶提取)。
▲第二次及以後各次提取(每次提取必須相隔90天或以上):
1、提取人身份證;
2、住房公積金聯名卡;
3、商業性個人住房貸款部分需提供自上次審批日起累計還款證明(須加蓋銀行業務公章)或借款合同指定賬号的供樓存折(須打印自上次審批日起累計還款記錄,至少打印到最近兩個月);
4、供樓賬号變更時須出示賬号變更證明;
5、結婚證(隻适用于借款人配偶提取)。
6、結清住房貸款(含商業貸款及公積金貸款)的可以在結清日起三年内憑銀行相關結清證明提取最後一次,此後該套房産無論提取總額是否達到提取限額,均不可再提取。
純公積金貸款辦理提取時須提供提取人身份證、住房公積金聯名卡、結婚證(隻适用于借款人配偶提取),辦理首付提取時,還需要提供首期購房發票或蓋有開發商财務章的首期收據(二手房須提供增值稅發票)。

在2012年8月1日至2016年12月31日期間受理的我市的公積金貸款(含組合貸,受理時間以貸款合同編号所示日期為準,可通過個人網廳查詢,樣式為DK***;如貸款審批期間曾經回退重新申請的,以最終成功放款的貸款合同編号為準)職工可在首次辦理提取時一次性提取一次首付款,提取金額不超過貸款前已付購房款;如貸款已結清,可在結清之日起三年内可提取一次首付款。

 注意事項:辦理公積金貸款首付提取不受提取時間間隔限制,随時辦理;也無須先将之前存在的自動轉賬協議、公積金按月沖還貸協議、住房消費提取協議、租房提取協議終止。
▲在本市貸款購買家庭首套住房的借款人及配偶,住房公積金賬戶不足以支付當期還貸本息總額的,其差額部分可由借款人的父母作為共同還款人提取,但提取總額不超過當期實際償還貸款本息總額,借款人的父母公積金賬戶狀态正常且沒有以其他住房申請提取住房公積金,除第一次申請住房貸款購房提取所需資料外,還需以下資料:
1、借款人及其配偶與父母關系證明(戶口本或公安局證明或公證書);
2、借款人及其配偶的住房證明;
3、借款人父母的身份證和住房公積金聯名卡
(4)自建房
提取條件
自建房提取住房公積金的,可以在報建批複書簽發之日起一年内和在房地産權證登記日起三年内各提取一次,兩次提取金額合計不超過建房款。自建房提取額計算标準為1500元/平方米。
所需資料
▲第一次提取(在報建批複通知書或市建設工程規劃許可證附件簽發日起一年内):
1、報建批複通知書或市建設工程規劃許可證(附件);
2、土地使用證;
3、施工許可證;
4、報建圖紙;
5、提取人身份證;
6、住房公積金聯名卡;
7、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
▲第二次提取(以房地産權證登記日起三年内):
1、房地産權證;
2、土地使用證;
3、提取人身份證;
4、住房公積金聯名卡;
5、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
(5)租房
提取條件
職工家庭在本市範圍内無房産且連續正常繳存住房公積金滿三個月或以上的(當時狀态為正常),職工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公積金,月繳存額低于300元的,可提取全部住房公積金餘額用于租房支出,但賬戶餘額須保留100元,且每月提取額不超過300元。月繳存額高于300元的,可提取金額為前一個月繳存額的50%,每次提取後賬戶内須保留至少100元的餘額,提取額不足300元的,按300元提取。
辦理流程
1、符合條件的繳存職工憑身份證和公積金聯名卡到住房公積金中心前台或銀行櫃台簽訂《中山市住房公積金業務自助辦理服務協議》,取得個人網上辦事大廳的賬号和密碼。
2、職工憑賬号和密碼登錄我中心網上辦事大廳、微信公衆号、手機客戶端APP,選擇租房提取,填寫相關資料并确認提交。
3、我中心後台審核通過後将按規定将提取金額定期轉賬到職工的公積金聯名卡。
4、如職工曾以購房、租房等非銷戶提取情形提取住房公積金,須在上一提取日起90日後方可申請其他住房消費提取。如職工已簽訂本協議,須終止本協議且在上一提取日起90日後方可申請以購房、租房等非銷戶提取情形提取住房公積金。
租住保障性房屋提取:
租住保障性住房的,可提取支付保障性住房租金扣除政府租金補貼後的餘額,之後可每3個月申請提取一次,每次提取額不超過租住期間保障性住房租金扣除政府租金補貼後的餘額。每次提取後賬戶内須保留至少100元的餘額。
所需資料
▲租住保障性房屋提取:
1、保障性住房合同;
2、保障性住房租賃發票;
3、政府租金補貼的相關憑證;
4、提取人身份證;
5、住房公積金聯名卡;
6、結婚證(隻适用于租房人配偶提取)。
(6)大修自住房
提取條件
大修自住住房提取住房公積金的,提供具有資質的房屋安全鑒定部門出具《房屋安全鑒定書》,鑒定結果須為危房,提取金額不超過修繕發票總額,且提取限額為1500元/平方米,《房屋安全鑒定書》簽發起一年内隻提取一次。
所需資料
1、房屋安全鑒定機構發出的《房屋安全鑒定書》;
2、施工合同;
3、修繕發票;
4、房地産權證;
5、土地使用證;
6、提取人身份證;
7、住房公積金聯名卡;
8、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
(7)其他住房消費
提取條件
職工在我市已有房産沒有符合購買、建造、翻建、大修住房提取住房公積金情形的,需要支付自住住房物業費等其他住房消費的,職工連續正常繳存住房公積金滿三個月或以上的(當時狀态為正常),可以每30日提取前一個月繳存金額的30%,每月提取金額上限為600元(第一次提取額為前三個月繳存額的30%,上限為1800元)。
所需資料及辦理流程
1、符合條件的繳存職工憑身份證和公積金聯名卡到住房公積金中心前台或銀行櫃台簽訂《中山市住房公積金業務自助辦理服務協議》,取得個人網上辦事大廳的賬号和密碼。
2、職工憑賬号和密碼登錄我中心網上辦事大廳、微信公衆号、手機客戶端APP,選擇其他住房消費提取,填寫相關資料并确認提交。
3、我中心後台審核通過後将按規定将提取金額定期轉賬到職工的公積金聯名卡。
4、如職工曾以購房、租房等非銷戶提取情形提取住房公積金,須在上一提取日起90日後方可申請其他住房消費提取。如職工已簽訂本協議,須終止本協議且在上一提取日起90日後方可申請以購房、租房等非銷戶提取情形提取住房公積金。
5、同一時間段内,職工隻能選擇一種情形提取住房公積金。如職工已辦理其他住房消費提取,終止提取後申請辦理住房貸款購房提取所涉及的相應還貸時間段與曾辦理其他住房消費提取時間段重疊的,住房貸款購房提取金額須扣減相應時間段内已提取的其他住房消費提取金額。
(8)既有住宅增設電梯
提取條件
我市職工及其配偶在本市行政區域範圍内既有的住宅的所有權人需要使用該房屋共有部位增設電梯的,自市市場監督管理部門驗收合格之日起一年内,職工及其配偶、以及其子女和配偶可一次性申請提取一次住房公積金,提取人所提取的住房公積金總額不能超過因增設電梯分攤的實際支出費用。
所需資料
1、房地産權證;
2、規劃部門出具的報建批複文件;
3、增設電梯的施工合同;
4、增設電梯費用的發票;
5、增設電梯費用分攤比例的協議;
6、質量技術監督部門出具的驗收證明;
7、提取人身份證;
8、住房公積金聯名卡;
9、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
(9) 職工或家庭成員涉及大病醫療
提取條件
繳存人本人或家庭成員(僅限配偶及未成年子女)個人享受本市住院基本醫療保險待遇、特定病種門診醫療費用報銷待遇、住院補充醫療待遇及大病醫療保險待遇後,同一社保年度内,個人支付的特定病種門診醫療費用和住院醫療費用累計超過2萬元的,可以在該社保年度内或該社保年度結束的一年内提取住房公積金,提取額不超過其本人或家庭成員個人支付的特定病種門診醫療費用和住院醫療費用。 對于在外地生活的繳存職工配偶或未成年子女,由參保地社保部門确認其配偶或未成年子女的個人自付醫療費用,同一社保年度内超過2萬元,可申請提取住房公積金。
所需資料
1、提取人身份證;
2、住房公積金聯名卡;
3、結婚證或戶口本(隻适用于參保人家庭成員提取)。
(10) 低保提取
提取條件
本市戶籍家庭享受最低生活保障的職工,每三個月可申請提取其本人住房公積金賬戶内的餘額,每次可提取金額為提取至賬戶餘額保留100元。
提取所需要材料
1、職工身份證原件;
2、住房公積金聯名卡;
3、由民政部門核發的《低保證》或《低收入證》;
4、職工家庭戶口本原件。
(11)退休
提取條件
職工離休或達到法定退休年齡(男年滿60周歲、機關事業單位縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲、女幹部年滿55周歲、女職工年滿50周歲)。
所需資料
1、提取人身份證;
2、住房公積金聯名卡;
(12)完全喪失勞動能力,并與單位解除勞動關系
提取條件
完全喪失勞動能力并與工作單位終止勞動關系提取住房公積金。
所需資料
1、人力資源和社會保障部門指定的勞動能力鑒定機構出具的完全喪失勞動能力證明;
2、原工作單位終止勞動關系證明;
3、提取人身份證;
4、住房公積金聯名卡。
(13)出境定居
提取條件
出境定居人員提取住房公積金。
所需資料
1、提取人戶口簿;
2、住房公積金聯名卡;
(14)死亡
提取條件
死亡或被宣告死亡的住房公積金繳存人的繼承人或受遺贈人提取住房公積金。
所需資料
1、死亡證明;
2、經公證的遺贈書或法院判決書、裁定書、調解書及其協助執行通知書或生效證明書;
3、繼承人身份證;
4、住房公積金聯名卡。
注意事項
非銷戶提取注意事項
1、所需材料全部為原件;
2、非銷戶提取的,每次提取後賬戶餘額至少保留100元。
3、按當期實際還款額(實際支付額)提取公積金的,如公積金存款餘額未達到當期實際可提取額度,則所餘額度不再累加至下次可提取額度内。
4、提取人申請公積金貸款通過市公積金中心初審的,在住房公積金貸款結清前,其住房公積金隻能優先償還住房公積金貸款本息。
5、結清住房貸款(含商業貸款及公積金貸款)的可以在結清日起三年内憑銀行相關結清證明提取最後一次,此後該套房産無論提取總額是否達到提取限額,均不可再提取。
6、有二個或以上提取人共同償還同一筆貸款提取公積金的,每人每次的提取額按提取人确認的順序提取,上一順序提取人的提取額未達到當期可提取額的,可依次由下一順序人在當月辦理提取。
7、由于公積金提取金額不以現金兌付,因此提取款項須由中心轉入提取人的住房公積金聯名卡上。
8、由于存在開戶銀行電子數據上傳時間差,提取人在辦理公積金提取時其公積金存款餘額以本中心系統數據為準。
9、二手房貸款提取公積金,首次提取的額度根據購房發票減去貸款本金作為首付提取。
10、代辦人需攜帶身份證原件。
11、同一套住房隻能選擇一種方式申請提取,如需要轉換提取方式,新提取方式的提取金額須扣減該套住房曾用提取方式已提取的金額。同一套房産多次交易的,一年内隻能以一次房産交易申請提取住房公積金。
12、同一時間段内,職工隻能選擇一項住房消費情況提出申請,職工同時有多套住房需要提取的,隻能以其中一套住房依次申請提取。
13、職工或家庭成員涉及大病醫療提取需要部門内部核查,需申請人簽署《授權委托書》,我中心會在人社部門核實後作出審批決定。
14、本指南修訂日前,申請人已經申請提取過的住房貸款,按之前的提取辦法提取。本指南解釋權歸本中心所有。
銷戶提取注意事項
1、以2014年7月1日為時間節點,2014年7月1日後非本市戶籍職工在與單位終止勞動關系時,職工可以提取在2014年7月1日前繳存的住房公積金,職工辦理提取時需提交解除勞動關系的相關證明、提取人身份證、住房公積金聯名卡;在2014年7月1日(含7月1日)後繳存的住房公積金,職工不能再以“非本市戶籍人員與單位終止勞動關系”為條件進行提取。
2、2014年7月1日後本市戶口下崗失業人員(男年滿45周歲,女年滿40周歲)可以提取在2014年7月1日前繳存的住房公積金,職工辦理提取時需提交解除勞動關系的相關證明、下崗證、失業證(如上述資料的單位信息與公積金繳存單位不一緻,需出具基本養老保險視同繳費賬戶核定表或社保參保證明)、提取人身份證、住房公積金聯名卡;在2014年7月1日(含7月1日)後繳存的住房公積金,職工不能再以“本市戶口下崗失業” 為條件進行提取。
3、所需材料全部為原件。
4、銷戶提取的,個人賬戶必須已辦理封存手續。
5、提取人申請公積金貸款通過市公積金中心初審的,在住房公積金貸款結清前,其住房公積金隻能優先償還住房公積金貸款本息,銷戶提取須在公積金貸款結清後方可按規定申請。
6、由于公積金提取金額不以現金兌付。因此提取款項須由中心劃賬至繳存人本人住房公積金聯名卡上。
7、代辦人需攜帶身份證原件。
8、職工未達到法定退休年齡退休提取需要部門内部核查,需申請人簽署《授權委托書》,我中心會在人社部門核實後作出審批決定。
外地購建住房提取
一、一次性付款購買自住住房申請提取住房公積金的,需提供以下材料原件;
1、交易發票;
2、交易契稅完稅憑證;
3、房地産權證(在出證日期三年内申請);
4、住房公積金聯名卡;
5、提取人身份證;
6、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
二、自建房申請提取住房公積金的,需提供以下材料原件:
1、房地産權證(在出證日期三年内申請)及土地使用權證;
2、住房公積金聯名卡;
3、提取人身份證;
4、結婚證(隻适用于産權人配偶提取)。
三、以貸款方式購、建住房申請提取住房公積金的,需提供以下材料原件:
1、商品房購銷合同及銷售登記備案表或房地産權證或不動産登記證明(二手房提供房産證、購房發票和契稅完稅憑證);
2、銀行借款合同;
3、銀行借款憑證;
4、已付的首期購房發票或蓋有開發商财務章的收據(二手房須提供增值稅發票);
5、提供銀行累計還款證明(需加蓋銀行業務公章)、帳号變更時需出示帳号變更證明;
6、提取人身份證;
7、住房公積金聯名卡;
8、結婚證(隻适用于借款人配偶提取);
9、申請人還應提供借款人的人民銀行個人征信報告(須到人民銀行前台打印,若存在共同借款人,需一并提供。個人征信報告需完整清晰顯示個人的基本資料、貸款的性質應當屬于住房貸款),以核實相關資料貸款情況。
個人網上辦事大廳
   網上辦事大廳、手機客戶端APP和微信可以輕松辦理租房、其他住房消費和退休提取申請為了方便廣大繳存職工查詢和辦理住房公積金業務,我中心推出了個人網上辦事大廳,職工隻需要攜帶身份證、公積金聯名卡到我中心或辦事處前台或相應歸集銀行櫃台簽訂《中山市住房公積金業務自助辦理服務協議》,開通個人網上辦事大廳權限,取得網上辦事大廳的賬号和密碼,就可以登錄中心網上辦事大廳、微信公衆号、手機客戶端APP辦理住房公積金個人餘額和明細查詢、租房提取、其他住房消費提取申請等業務,并接收我中心最新通知。今後我中心還會在網上辦事大廳、手機客戶端APP和微信增加更多業務辦理功能,進一步方便廣大繳存職工。